理想の家を建てたいけれど、予算オーバーで「こだわりの設備を諦めるしかない…」とため息をついてしまいますよね。
でも実は、建物の仕様を一切妥協せずに、数百万円もの予算をポンッと生み出せる裏ワザがあるんです。
実際にこの方法で100万円以上浮いたケースも珍しくありません。
それは、外構の分離発注と住宅ローンの見直しをすることです！
業者や銀行への「お任せ」をやめてスマホ等で比較するだけで無駄なマージンや金利が消え、その分をそっくりマイホームに回せます。
当記事を読めば、予算の壁を突破して妥協のない家を手に入れる方法を知ることができますよ！
- ハウスメーカーの中間マージンを回避し、外構費用を大幅に削減できる
- 一括見積もりサイトの活用で、しつこい営業のストレスなく優良業者を比較できる
- 住宅ローンの賢い見直しにより、総支払額を数百万円単位でカットできる
- AI判定ツールの利用で、審査落ちのリスクを避けながら最適なローンを選択できる
- 捻出した資金をそのまま家づくりに回し、妥協のない理想のマイホームを実現できる
Contents
裏ワザ① 外構を「分離発注」して総額50万〜100万円を削減する
なぜハウスメーカーの外構は総額を押し上げるのか？
ハウスメーカーに外構を頼むと、どうしても高くなってしまう傾向にあります。
実は、ハウスメーカーは外構工事を別の専門業者に下請けとして任せていて、そこに「約3割の中間マージン」が乗っているからです。
- ハウスメーカーは外構の専門部隊を持っていないことが多い
- 下請け業者に依頼するため手数料が上乗せされる
- 結果的に実際の工事費よりかなり割高になる
例えば100万円でできるはずの工事が、手数料が乗ることで130万円以上になってしまうことも。
また、建物の契約が終わったあとに外構の打ち合わせが始まることが多く、予算が足りなくなっているケースが多発しています。
外構は建物契約後にそのまま流れで決めてしまう人が多く、比較せずに契約してしまうと後から見直すのが難しくなります。
気づいたときには手遅れで、予算オーバーの最大の原因になっているケースも少なくありません。
だからこそ、外構はハウスメーカー任せにせず、早めに仕組みを知っておくことが大切だと言えます。
同じ外構でも依頼先を変えるだけで総額が大きく変わる
外構工事は、頼む相手を変えるだけで大きくコストダウンできます。
ハウスメーカーを通さずに、外構専門の業者へ直接お願いする「分離発注」という方法があるからです。
外構費用は家の「坪単価」の計算には含まれていないため、見落としがちなコストになっています。
- 坪単価には外構費用が含まれていない「見えないコスト」
- 直接業者に頼む「分離発注」なら中間マージンをカット
- 全く同じ工事内容でも支払う総額が大きく下がる
実際に、カーポートやフェンスなどの標準的な外構工事をハウスメーカーに頼むと150万円かかるところを、直接業者に頼んだら100万円で済んだという実例があります。
ハウスメーカーを通さず専門業者に直接依頼（分離発注）するだけで、総額で100万円以上差が出るケースも珍しくありません。
この差額は、そのまま家全体の予算の余裕につながります。
つまり、依頼先を見直すだけで、妥協のない家づくりへの大きな資金を作ることができるのです。
外構費用を下げるためにやるべきは「相見積もり」だけ
外構費用を賢く下げるための最も確実な方法は、「複数の業者から相見積もりを取ること」です。
複数の提案と価格を比較することで適正な相場がわかり、損をするのを防げるからです。
とはいえ、自分で何社も探すのは大変ですよね。
- 自分で探す手間を省ける一括見積もりサイトが便利
- 外構・エクステリアパートナーズならプロがサポート
- 厳しい審査を通過した優良な業者だけを紹介してくれる
一括見積もりサービスを使えば、スマホからの簡単な入力で、希望に合った優良業者を比較できます。
特に専門家が無料で相談に乗ってくれるサービスは、初心者にとって心強い味方になるはずです。
まずはハウスメーカーの外構見積もりをもらった状態で、外構一括見積もりサイトを使って相見積もりを取ってみてください。
同じ内容でも、数十万円単位で差が出ることも珍しくありません。
その差額が、そのまま『家づくりの予算の余裕』になります。
入力は数分程度で終わり、しつこい営業などもないので安心して利用できます。
比較して差額を見るだけでも価値がありますよ。
まずはハウスメーカーの見積もりを基準にして、一括見積もりで賢く予算を捻出してみましょう。
今の見積もりが適正かどうかを知るだけでも大きな価値がありますからね。
「あとから後悔しないためにも、比較だけは必ずやっておきましょう。
裏ワザ② 住宅ローンを見直して「総額」と「月額」を最適化する
住宅ローンは選び方だけで数十万〜100万円以上変わる
住宅ローンの選び方は、家づくりの予算計画において最も重要なポイントの一つです。
金利がほんの少し違うだけで、長い返済期間の間に生じる利息の差がとてつもなく大きくなるからです。
家づくりのオプションで悩むよりも、まずはローンを見直す方が圧倒的に効果的と言えます。
- 借入金額が大きいからこそ少しの金利差が響く
- 35年の長期返済だと0.1%の違いが致命傷に
- 設備のグレードを下げる前にローンの総額をチェック
たとえば、3000万円を30年で借りた場合、金利が1.1%から1.0%へわずか0.1%下がるだけで、支払総額は約50万円も安くなります。
住宅ローンは知らないだけで数百万円損する可能性がある数少ない領域です。
『どの銀行を選ぶか』だけで、最終的な支払総額が大きく変わってしまいます。
さらに、これは他人の話ではなく、これから家を建てるほとんどの人に当てはまる話です。
そのため、金利の小さな差を甘く見ず、自分にとって一番お得な金融機関をしっかり見極める必要があります。
提携ローンのままでいい？見直すだけで支払いが軽くなる理由
ハウスメーカーから提案された「提携ローン」を、そのまま契約してしまうのは非常に危険です。
担当者が手続きを代行してくれるのでラクですが、金利の面で一番お得だとは限らないからです。
特に、店舗を持たないネット銀行の方が、金利が圧倒的に安い傾向にあります。
- 提携ローンは手続きがラクな反面、見直す機会を失う
- 営業マンの言う通りに決めてしまう人が多い
- ネット銀行の金利と比較することが絶対に必要
多くの人が、ハウスメーカーに紹介されたローンをそのまま選んでしまっています。
しかし、ネット銀行の低金利などをしっかり比較して見直すだけで、毎月の支払いを数千円単位で軽くすることができます。
大手の銀行とネット銀行を比べると、毎月の支払いが数千円変わることも珍しくありません。
35年間払い続けることを考えれば、総額で数十万円から数百万円もの差に膨れ上がります。
営業マンのおすすめを鵜呑みにせず、他の銀行の条件も自分の目でしっかり確認する癖をつけましょう。
一番条件のいい住宅ローンをスマホで比較する方法
自分にぴったりの住宅ローンを探すなら、スマホの比較サービスを使うのが一番効率的です。
全国に無数にある銀行の金利や条件を、自分で一つずつ調べて比較するのは現実的ではないからです。
しかも、金利が安くても審査に通るかどうかは申し込んでみないとわかりません。
- 「モゲチェック」なら全国の銀行を一度に比較できる
- AIが自分に合ったローンと審査に通る確率を判定
- プロのアドバイザーに無料でチャット相談できる
そこで便利なのが「モゲチェック」のような無料の比較プラットフォームです。
スマホから5分ほど情報を入力するだけで、AIが審査に通る確率を判定し、一番お得な銀行を教えてくれます。
住宅ローンは比較するだけで条件が大きく変わる可能性があります。
モゲチェックなら、スマホで簡単に複数の銀行を比較でき、自分に合ったローンをすぐに見つけることができます。
つまり、ローンを見直すだけで、家のグレードを下げずに済む可能性がある、ということです。
比較するだけならリスクは一切ありません。
『知らずに損する』前に、一度チェックしてみてください。
まずは無料のツールを活用して、賢く家づくりの予算を最大限に引き上げましょう。
まとめ｜家づくりは「設備」ではなく「予算配分」で決まる
家づくりで後悔するかどうかは、「何を選んだか」よりも「どう賢く予算を使ったか」で決まります。
まとまった初期費用を一気に見直したいなら、専門業者への「分離発注」を視野に入れた外構の相見積もりを。
そして、毎月の支払いをずっと軽くしたいなら「住宅ローン」の徹底的な比較がおすすめです。
これらを見直すだけで、憧れのキッチンや無垢材の床など、本当に叶えたかったこだわりにお金を回せるようになります。
どちらもスマホから無料で簡単にできるので、まずは取り組みやすいほうからチェックして、妥協のない最高の家づくりを実現してくださいね！
